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6成租客使用租金贷背后:青客公寓或涉嫌隐瞒贷款事实

新华社经纬客户10月17日电(薛于飞)宋子涵(化名)在查看房屋、支付押金、用身份证拍照、录像后,惊讶地通过手机屏幕看到电子合同上的“银行”和“扣缴”字样。经过询问,长期租赁公寓品牌清客公寓(Qingke Plaunity)的工作人员告诉她,她需要申请贷款才能租房。宋子涵拒绝当场签署合同。十多天后,她拿到了清客公寓的押金。

青科公寓披露的数据显示,该公司65.2%的租户采用了租赁贷款。然而,一些租户都向中信经纬记者报道,青科公寓的工作人员在与他们签订租赁合同时,诱使并故意隐瞒了他们需要申请贷款的事实。有些人只是礼貌地告诉他们申请“分期付款”或其他词,而房客在不知情的情况下接受了贷款。

一些租户反映,他们是“借出”的,只有在签订合同时才知道。

今年8月,宋子涵计划在杭州萧山区寻找出租房,在青科公寓工作人员的带领下,他看中了一套价格适中的房子。该工作人员说,除了享受一个月的租金减免,外加10%的折扣外,月租金还可以降低到1250元/月,而且没有中间费用。在租金支付方面,“二对一”方法比传统的“一对三”方法更有吸引力。

之后,宋子涵在青科公寓的应用程序上验证了自己的个人信息,上传了身份证和手持身份证的照片,并支付了约2500元的押金。几天后,在确定了要出租的房间后,宋子涵来到青科公寓的一间办公室,正式签署了租赁合同。

“合同是在青科公寓的应用程序上签署的。电子合同条款的字体很小,不放大就看不清楚。”宋子涵告诉中信经纬记者,当她通过手机仔细查看电子合同时,她看到了合同中的“银行”和“扣缴”两个字,这让她意识到自己正在办理贷款。

宋子涵自我报道内容的来源:受访者提供图片

宋子涵向青科公寓的工作人员询问了这件事。工作人员说租金需要分期支付。银行将帮助房客提前支付租金。房客只需要每月付房租。宋子涵说:“从看房子到签合同,青科公寓没有提到贷款的任何事情。直到我问他,我才解释。这个表达也很委婉,只是用了‘分期付款’等词,而不是直接说‘贷款’。”

在当场明确拒绝后,青科公寓的工作人员表示,如果不办理分期贷款,他们将无法享受一个月的租金减免和宽带费减免。宋子涵要么按1250元/月租金“收取二比六”,要么按原价1389元“收取二比一”。宋子涵发现很难接受这一点。经过几次催促,十多天后,她拿到了给青科公寓的押金。

2018年7月,田强(化名)在上海嘉定区租了一个房间。租了一个月之后,青科公寓的工作人员建议他分期租下这套公寓。付款方式不仅改为一个月,而且每月租金也下降了。田强告诉中信经纬记者,青科公寓的工作人员一直声称这是一个分期付款计划。房客只需要在银行开个账户,定期存款,而不需要明确说明这是小额贷款。

后来,田强因住房问题与青科公寓发生纠纷,搬出公寓。直到那时,他才知道在青科公寓的安排下,他与网上商业银行签署了一份为期24个月的贷款。尽管他不再出租青科公寓出租的房屋,但为了不影响个人信用调查,他已经偿还了贷款,直到今年年初。

仍有许多关于青科公寓员工涉嫌在网上隐瞒或诱导贷款的投诉。网友“锅里锅外锅”表示,在她签了租赁合同后,绿客只告诉她办理分期付款。当时,她签了几份文件,没有仔细询问。她说:“如果我知道这是分期付款或贷款,我绝对不会这么做。”

租房一年、贷款两年的房客面临逾期还款的风险。

采访发现,大多数长期租户的租期为一年。青科公寓将允许一些租户签署26个月的租赁合同,并申请26个月的分期贷款。田强原本只想租一年,但青科公寓的工作人员表示,虽然合同签订了26个月,但租户可以在12个月后归还租金。至于分期付款,也可以在承租人归还租金时发放,剩余部分的钱将由清客公寓返还给金融机构。

你为什么希望租户签署长期租赁和贷款合同?北京青科公寓的一名工作人员告诉中信经纬,他们目前的贷款期限只有26个月。至于原因,他没有回答。

北京金v律师事务所执行董事兼律师王家弘对中信经纬委托人表示,如果企业隐瞒或引诱办理贷款,涉嫌侵犯承租人知情权,承租人可以合同存在重大误解为由主张权利。王家弘说,在一些诉讼案件中,由于处理这种分期贷款的过程很简单,许多租户不会把它等同于去银行办理贷款,但事实上,租赁贷款的影响并不小。

中国新经纬客户最近多次打电话给青科公寓询问贷款事宜,但电话从未被接听。青科公寓的公关人员在回应一次自媒体采访时说,“租贷”模式是业内正常的通用模式,租户可以自己选择并与银行签订合同。这种模式实际上是双赢的。青科公寓获得这部分资金的成本相对较低,差额可以在房价上转移给租户。

然而,许多租户会选择在租赁合同到期前一年或一年以上收回租赁,这就要求青科公寓及时将剩余贷款返还给金融机构。否则,租户很容易遭受逾期还款的风险。然而,从网上的投诉来看,清客公寓的退租过程并不能令租户满意。

网民投诉来源“草泥发芽骆驼”:黑猫投诉网站截图

网民“草泥孟脱脱”在今年9月的一次黑猫投诉中表示,他于2018年5月通过武汉市洪山区青科公寓租了一栋房子,并在不知情的情况下获得了为期两年的贷款。他选择在一年租约到期后收回租金。当时,他一再提醒青科公寓要及时还清贷款。最近,他突然接到一个“外部信贷失败”的案子。经调查,发现他在华瑞银行有一笔未偿还贷款,华瑞银行与青科公寓合作。

一些网友表示,他今年8月16日早些时候退房,但银行贷款仍未偿还至8月30日,9月1日是下个月的还款日。他非常担心这会影响个人信用调查,要求青科公寓立即将贷款归还银行。网民“导弹”在9月份表示,他退房后,租金已经过期。

20多位家长租房破产专家:谨慎对待租房贷款

业内人士认为,租金贷款应是一项消费信贷服务,以纾缓租户每季缴交租金的困难,从而方便租户每月缴交租金,减轻他们缴交租金的压力。然而,事实上,市场上的租赁产品主要是基于12个月的租赁期限,有些甚至达到24个月。这种租赁贷款远远超过了一些租户的借款需求,反而成为长期公寓运营商廉价融资的工具。承租人直接或变相承担租赁贷款手续费。更重要的是,租户被迫通过个人信用调查承担机构无序扩张带来的“雷电爆炸”风险。

薛于飞拍摄的信息地图,他是一家长期公寓企业租用的房子的新编辑和编辑。

自去年以来,长期公寓租赁企业“雷雨”频发,资本链问题相继暴露在公寓、爱情公寓、优秀租户、丁家公寓和杭州德裕。数据显示,到目前为止,由于资本链断裂和管理不善,20多家父母租房的企业已经破产。商业危机后,房客不仅面临被房东赶出家门的困境,而且还继续偿还贷款。

就青科公寓而言,虽然65.2%的租户已经采用租赁贷款,但仍处于亏损状态。该公司最近发布的招股说明书显示,2017年、2018年和2019年上半年净亏损分别约为2.45亿元、4.99亿元和3.73亿元,两年半累计亏损11.17亿元。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫在对中新经纬客户的分析中表示,为了加快资金回笼,一些长期租赁公寓企业或其员工确实鼓励和诱导租户签署租赁贷款,企业被怀疑变相融资。就租户而言,为了他们自己的信贷和财产安全,应该谨慎对待租赁贷款。即使有支付租金的临时压力,他们也应该避免签署12个月甚至更长时间的分期贷款。

地方政府已经开始规范和引导租赁贷款的发放。去年9月底,上海青科公寓总部、上海市住房和建设委员会等五个部门发布了《关于进一步规范本市代理出租企业和个人“出租贷款”相关业务的通知》(以下简称《通知》),要求企业在签订合同前,必须事先征得原房东的书面同意,不得强迫或诱使租户使用个人“出租贷款”,不得收取押金或设定其他条件。

对于租赁机构可能发生的资金链断裂风险,通知规定,企业应严格控制杠杆比率,密切关注企业流动性,个人“租赁贷款”的贷款期限应与向房东支付租金的期限相匹配。同时,通知要求银行业金融机构审慎开展个人“租赁贷款”业务,合理确定个人“租赁贷款”的金额和期限,最高贷款期限不得超过房屋租赁期限。(中信经纬应用)

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